¿Cómo operan los grupos de despojo de viviendas en México? Así puedes proteger tu casa y qué hacer si eres víctima
El caso de la colonia Del Valle, en la Ciudad de México, reavivó la preocupación por el despojo de inmuebles. Especialistas y autoridades explican cómo operan estas redes, qué dice la ley y cuáles son las medidas para proteger tu patrimonio
CIUDAD DE MÉXICO. El presunto despojo de una vivienda en la colonia Del Valle, en la alcaldía Benito Juárez, volvió a colocar en el centro del debate un delito que afecta a propietarios en distintas regiones del país y que, de acuerdo con especialistas, suele involucrar falsificación de documentos, suplantación de identidad y ocupación ilegal de inmuebles.
Vecinos de la zona mantienen protestas para denunciar la presunta operación de una red dedicada al despojo de casas, luego de que personas ingresaran a un domicilio, cambiaran las cerraduras y permanecieran en el inmueble mientras se desarrollan los procedimientos legales.
El caso recuerda otro episodio que generó amplia atención pública en 2025: el de Carlota, una mujer de la tercera edad involucrada en un hecho violento derivado de una disputa por la posesión de una vivienda en Chalco, Estado de México.
¿Cómo operan las redes de despojo de viviendas?
De acuerdo con la Universidad Nacional Autónoma de México (UNAM), el despojo consiste en ocupar un inmueble ajeno y realizar actos encaminados a apropiarse de él, incluso sin ejercer violencia física.
Las autoridades de la Ciudad de México han identificado diversas modalidades utilizadas por estos grupos, entre ellas:
- Ocupación de viviendas habitadas por personas adultas mayores o mujeres que viven solas.
- Suplantación de identidad.
- Falsificación de escrituras, contratos o documentos notariales.
- Uso de sentencias judiciales falsas o alteradas.
- Simulación de compraventas, herencias o daciones en pago.
- Juicios civiles sustentados en documentación presuntamente apócrifa.
Como parte del combate a este delito, las autoridades capitalinas implementaron mecanismos de verificación documental mediante códigos QR y papel de seguridad, además de concentrar cientos de investigaciones en una fiscalía especializada.
🇲🇽|Vecinos de la Del Valle en Mexico mantienen bloqueo y exigen detener a invasora de viviendas
Habitantes de la colonia Del Valle Centro, en la alcaldía Benito Juárez, mantienen un plantón y el cierre de la circulación en el cruce de avenida Coyoacán y Matías Romero para… pic.twitter.com/K5MuVHjmO1
— AMERICA TIME (@AMERICATIMENews) July 25, 2026
El caso de la colonia Del Valle reaviva las alertas
La polémica resurgió luego de que habitantes de la colonia Del Valle denunciaran que el pasado 21 de julio varias personas ingresaron a un inmueble ubicado en Cerrada Matías Romero, destruyeron cámaras de vigilancia y sustituyeron las cerraduras.
Según los vecinos, la legítima propietaria logró acreditar la posesión del inmueble ante las autoridades; sin embargo, denunciaron que algunas personas permanecen dentro de la vivienda, situación que derivó en bloqueos para exigir una solución.
La Fiscalía General de Justicia de la Ciudad de México informó que ya existe una carpeta de investigación y que revisa videos de vigilancia, documentos relacionados con la propiedad y denuncias previas vinculadas con el inmueble.
¿Cómo proteger tu vivienda del despojo?
Especialistas y el Colegio de Notarios de México recomiendan adoptar diversas medidas para reducir el riesgo de perder un inmueble por este tipo de delitos:
- Inscribir correctamente la propiedad en el Registro Público de la Propiedad.
- Verificar la autenticidad de las escrituras con un notario certificado.
- Mantener actualizado el testamento y los documentos sucesorios.
- Evitar que la vivienda permanezca desocupada durante largos periodos.
- Solicitar asesoría jurídica, especialmente en el caso de personas adultas mayores.
- Denunciar de inmediato cualquier intento de ocupación irregular.
¿Qué hacer si invaden tu casa?
El abogado especializado en derecho inmobiliario Miguel Saucedo explicó que, ante un caso de despojo, es fundamental actuar de inmediato para evitar que la ocupación ilegal se prolongue.
Las principales recomendaciones son:
- Presentar una denuncia ante el Ministerio Público.
- Solicitar que los ocupantes acrediten legalmente la posesión del inmueble.
- Pedir medidas para resguardar la propiedad.
- Acreditar la propiedad mediante escritura pública o contrato certificado.
Los especialistas advierten que contratos privados o cartas simples pueden resultar insuficientes para acreditar la propiedad en un proceso legal.
🏠⚖️ Vecinos de la Benito Juárez denunciaron un presunto caso de despojo violento de viviendas y amenazas, señalando a una servidora del TSJCDMX.
Habitantes de la colonia Del Valle piden intervención de las autoridades para esclarecer los hechos. 👨⚖️https://t.co/weUaw3A1lf pic.twitter.com/dvfpZVjDXp
— LA PRENSA (@laprensaoem) July 24, 2026
¿Qué castigo contempla la ley?
El artículo 395 del Código Penal Federal establece que incurre en el delito de despojo quien ocupe un inmueble ajeno mediante violencia, amenazas, engaños o de forma furtiva.
Las sanciones previstas van de tres meses a cinco años de prisión, además de multas. En la Ciudad de México, cuando el delito se comete de forma reiterada como parte de una estrategia para apropiarse de inmuebles urbanos, las penas pueden aumentar hasta nueve años de prisión, además de las sanciones correspondientes si existen amenazas o violencia.
Como parte de las acciones para combatir este delito, en 2025 el Gobierno de la Ciudad de México creó un Gabinete contra el Despojo, encargado de coordinar investigaciones y recibir denuncias ciudadanas relacionadas con la ocupación ilegal de viviendas.
